我的名下有两套房子,在出售一套时需要缴哪些费用?

2024-12-12 06:18:05
推荐回答(3个)
回答1:

出售评估价的5.6%,加上溢出价格(就是你赚的)的20%,满二免5.6,满五唯一全免,
1.营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加
不满2年:营业税及其附加=(转让价-原购房价款)×5.6%
满2年:普通住房:免征营业税房改房、普通住房:免征营业税
注:①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算,如果政府有关部门(如拆迁办)发文明确拆迁项目现金补偿价的,可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门(如拆迁办)发文没有明确补偿价的,按转让价×5.6%征收营业税及其附加。
②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售,可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。
2.个人所得税
商品房:个人所得税=(转让价-原购房价款-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算,如果政府有关部门(如拆迁办)发文明确拆迁项目现金补偿价的,可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门(如拆迁办)发文没有明确补偿价的,按转让价×2.25%计征个人所得税
注:房产如有超出补偿面积的(有部分面积跟开发商购买的)按(转让价-购买价)×20%计征个人所得税。
个人转让除房改房外的其他住房,同时满足自用5年以上和广东省家庭唯一生活用房两个条件,可免征个人所得税。
个人转让自用5年以上的房改房,免征个人所得税。
个人转让自建自用住房无法核算成本的,按(转让价×2.5%)计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的,按(转让价-成本)×20%计征个人所得税。
建议你找人结婚,离婚,过户……出售

回答2:

不知你的房子有几年了,不满五年的房子进入二级市场交易费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

回答3:

一般来说出售方是要承担一个个人所得税和一个营业税,不过羊毛出在羊身上,所以这些税都是让客户承担了,卖房者一般都是净得,有些地方是收买卖双方各一半,北京这里通行的是客户全出,地方不一样,规矩不一样