楼主分录错误太多，特别是1.2.4完全将科目搞颠倒了：
房地产企业收到预收房款做：
借：银行存款/现金；
贷：预收账款：XX业主；
2.按预收账款计提营业税费时做：
借：营业税金及附加（一般是按预收账款*5.6%计算，有地方差异）
贷：应交税费：营业税；（按预收款*5%计算）；
贷：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费（按应交营业税分别*7%/*3%*2%计算）
3.缴纳税款时做：
借：应交税费：营业税；（按预收款*5%计算）；
借：应交税费：城建税/教育附加费/地方教育附加费；
贷：银行存款
4.确认收入时做：
借：预收账款/应收账款：XX业主；
贷：主营业务收入；
错！预收时借贷方搞反了！确认收入时，借贷方也搞反了！
可以这样，可以
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