房产证没有是不能过户的。卖的时候也不能贷款，只能买家全款，然后做一个公证，下证以后再过户。你要有本事，可以让开发商改底单，这样房子就改成买家了，然后过户时候他自己就可以过。
签一份协仪,然后让房主及房子所有共有人签字并踏手印,最后到公证处公证.
一般是改不了底单的，先签合同吧@！~不过风险很大啊，没房本就是没保障。
