1.有抵押的房产公证是没有什么意义的，因为银行有优先受偿权。
2.没有产生纠纷，无法立案，也就不存在法院判定这一可能。
3.超过20年的租赁合同是无效的。
4.5年后过户肯定是有风险的，因为房价在上涨，如果涨幅超过了违约金，那么很难确定卖方是否违约。
建议让卖方将贷款还上（没有钱的话可以垫资，垫资的地方很多费用也不是很高）然后你可以选择以贷款的方式把房子过户到你名下。
不动产的所有权以登记为准，一天没有过户一天这房子就不是你的！
买卖合同属于民间行为，公证处是不给公证的（以为不合法）
但是法院还是会为你的利益。
第2条是不错的。
第3条把简单的事搞复杂了。。。而且每年1元租金不符合市场情况，一般法院不会给判的
签约要看 产权证 身份证 是否一致
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