以法院调解书为准，房子的所有权归孩子，应当及时办理过户手续。目前房屋的户名是谁？母亲未经所有权人同意，做了抵押，属于无权处分，但抵押权可以善意取得抵押权。先去和孩子母亲商量，尽快让她解除抵押，办理过户手续。否则需要承担损害赔偿责任。
抵押权已经被善意取得了，你只能向母亲要损失。
