集体土地买卖纠纷！！！

我来给你分析分析：
1.合同是否成立的问题
集体土地不允许卖给集体组织成员以外的人，如果买方不符合条件，合同因违法而无效。即使买方符合条件，因为共同共有物的处分需要共有人一致同意才生效，作为共有人之一的当事人没同意，合同也会无效

2. “房子将来拆迁后的补偿归买方所有，卖方家人不得无理索取”此协议是否具有法律效力的问题
如上所分析，合同无效，因此合同下的这个条款也不能生效

3.现当事人想依据法律途径要回房子和土地该怎么办的问题
首先合同是无效的，其次房地均未过户，买房人看似获得了房地的产权，实则不然，这个时候房地的产权其实都在当事人的手里。既然房地的产权没转移，那么买房人就只是占用着房子而已，当事人向要回房子只需要起诉要求买房人腾房即可

关键的一点，虽然你没问，但是我还是得负责告诉你一声。虽然合同是无效，但是当事人的爱人要对此承担缔约过失责任，房款得退回去，并赔付利息及违约金，没有违约金则赔损失

最后一句话总结：即使当事人没钱赎房子也能起诉要回房子，至于钱如何还是另一码事，不会因为没还钱就拿不回房子，对方不还直接起诉即可

希望对你有帮助！

百分之百的把握，但是你还是要退对方买房款，另外还要加利息

1，如果买方是城市户口，该买卖协议无效，可以要回房子和土地。
2，如果买方是同村已具有宅基地的村民购买的，也属于该买卖协议无效，可以要回房子和土地。
3，如果买方是同村无宅基地之人购买的，可能构成表见代理，不能要回房子和土地，除非买房明知或应该知道当事人不同意卖房。

中国的房屋和土地采用登记主义制度。也就是说，房产证和土地证登记的谁的名字，这块土地和房产就属于谁。从你的描述来看，房屋和土地都没有过户，只是把房产证和土地证给了别人。所以该房屋和土地至今还是归夫妻双方共有，你只需退回购房款，取回证件即可。如果对方不同意，可以通过法律途径解决，没有问题。只是你在打官司的时候你要注意强调一点，作为夫妻共同财产，必须经夫妻双方一致同意方能对财产进行处置，当事人的爱人未经过当事人同意，擅自处置房屋，该行为属无效行为。但作为当时向对方卖出房屋的人，应当承担缔约过失责任。