如何办理建筑二次消防设计验收手续

按照
第十五条　建设单位申请消防设计审核应当提供下列材料：
　　（一）建设工程消防设计审核申报表；
　　（二）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；
　　（三）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；
　　（四）设计单位资质证明文件；
　　（五）消防设计文件。

　　第十七条　公安机关消防机构应当自受理消防设计审核申请之日起20日内出具书面审核意见。但是依照本规定需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内。
第二十一条　建设单位申请消防验收应当提供下列材料：
　　（一）建设工程消防验收申报表；
　　（二）工程竣工验收报告；
　　（三）消防产品质量合格证明文件；
　　（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
　　（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
　　（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
　　（七）其他依法需要提供的材料。
　　第二十二条　公安机关消防机构应当自受理消防验收申请之日起20日内组织消防验收，并出具消防验收意见。

一般而言，房地产开发企业在项目建设竣工收尾阶段，应当进行消防验收，这可称之为首次消防验收。按照《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。房地产开发企业一旦取得了建设工程竣工备案表，意味着规划、消防等前置程序中的验收工作已经完成。
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实践中，在新旧消防规范更替阶段，往往存在消防备案或审核资料在消防部门系统查询不到的情况，从而影响了二次消防工作的开展。尤其是那些仅需作消防备案而无需消防审核的建设工程，系统申报更是容易疏忽，这一点无论是消防部门还是房地产开发企业都应引起重视。
房地产开发企业将竣工验收合格后的商服用房交付业主后，业主将会对房屋进行装修改造，以满足其经营用途。在这个阶段，业主就需要经历二次消防的设计、验收、备案、抽查等监管程序。
如果属于小型项目，那么仅需消防设计备案，并在消防系统中申报，竣工后由消防部门决定是否纳入抽查范围；如果属于人员密集场所和特殊建设工程，按照《建设工程消防监督管理规定》，业主应当将消防设计文件报消防部门审核，并在竣工后进入验收程序。
例如，建筑总面积超过10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场，建筑总面积超过2500平方米的影剧院、图书馆、劳动密集型生产车间，建筑总面积超过500平方米的歌舞厅、夜总会、浴室、网吧、酒吧，建筑高度超过50米的公共建筑等等，这些建设工程都属于人员密集场所或特殊建筑工程。
对于这些人员密集场所和特殊建筑工程，在消防设计、验收的具体操作中，将受《建筑设计防火规范》、《商业建筑设计防火规范》等规范的调整。
例如，针对消防楼梯的设置，民用建筑、办公楼、商业用房所需要的消防楼梯的数量是不同的，每一个防火区的建筑面积、层高不同也会对消防楼梯设置要求不同。如果业主将房屋用途予以变更，由办公变成商业性质，那么整个消防设计、验收程序将会发生根本性的变化。所以，这些问题我们业主在实践操作中亦应当足够重视。
找专业消防公司设计，懂规范，好沟通，能为业主出具最优最节约方案，还能最快通过消防审核，他们经常办。消防工程设计也是特殊行业，设计到的问题很多，
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建设单位申请消防设计审核应当提供下列材料（审批时限20个工作日）
（一）新建、改建、扩建、用途变更部分
1、《建设工程消防设计审核申报表》（设计备案只须填写《建设工程消防设计备案表》加盖公章）；（一般由消防公司填写）
2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件（复印件加盖本单位印章）；（甲方提供）
3、新建、扩建工程的建筑工程规划设计红线图（复印件）；（甲方提供）
4、设计单位资质证明文件（复印件加盖单位印章）；（甲方要求设计院提供）
5、消防设计文件一套（包括总平面图、建施、水施、电施、暧通图等）；（甲方提供）
6、全套图纸光盘一份。（甲方提供）
注：选址或方案设计审核的，应备齐总平面图、建筑平、立、剖面图。
（二）建筑内部装修部分
1、《建设工程消防设计审核申报表》（设计备案只须填写《建设工程消防设计备案表》加盖公章）；（一般由消防公司填写）
2、所在建筑物的《建筑工程消防验收意见书》（复印件）； （甲方提供）
3、室内装修设计图、动力、照明等电气线路布置图 、有消防工程的，还应提交消防设计图纸（包括自动消防喷水灭火系统图纸、火灾自动控制报警系统图纸、防排烟图纸等，图纸必须有设计证号、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章。）
4、建筑图纸光盘一份；
5、装修材料的说明；（可以由消防公司填写）
6、场所的使用证明（复印件）。（或者租赁合同）（甲方提供）
7、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件或工商预先核准通知书或组织机构代码证（复印件）；（甲方提供）
8、设计单位资质证明文件正副本（复印件）。（甲方要求装修方提供装修设计资质、消防设计资质由消防公司提供）
※四、建设单位申请消防验收应当提供下列材料（审批时限20个工作日）。
1、申请报告；（我司填写，甲方盖章）
2、《建筑工程消防验收申请表》（验收备案请只须填写《建筑工程竣工验收备案消防备案表》且加盖公章）；（我司填写，甲方盖章）
3、工程竣工验收报告（建设工程质量竣工验收意见书）；（甲方提供）
4、消防产品国家型式认可证书、检验报告、供货证明（原件）、供货凭证即消防产品的发票、发货清单；（我司收集整理）
5、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证（原件）； （检测公司）
6、《建筑消防设施技术检测报告》（消防设施、电气防火技术检测合格证明文件的原件）； （检测公司）
7、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件（复印件加盖单位印章）及施工合同；
8、建筑内部装修材料见证取样检验和抽验检验报告（原件）、内部装修材料抽样检验告知单；（检测公司）（消防）
9、消防工程竣工图纸一套（盖竣工章）；（土建类含总平面图、建施、水施、电施、暖通图等；装修类含装修图纸）
10、设计、施工、变更内容记录；
11、消防工程施工合同、消防工程施工队伍资质证明；
12、公安消防机构原审核意见和有关修改批复文件等。
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对于二次消防改造的手续办理，如今首先要看你的装修面积及装修预算来定了：
1.《消防法》第十条、第十三条和建设部令〔2020〕第51号《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第二十二条，第三十二条的规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行建设工程的消防设计、备案与抽查。
2.按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
因此，对于300平米以上都是要进行消防备案的，如今因为政策的原因，消防备案手续移交住建部门，手续部分还需要去住建部门咨询手续办理事宜，也可以找陕西万璞消防咨询，由于现在全国设计图纸审查制度，所以要需要去有资质，国家认可的审图机构进行图纸审查，出具审查报告后再进行申报，在原有的需要的材料有总平图（消防意见书上未说明该楼的使用性质时需提供）、火灾报警平面图，消火栓平面图。喷淋平面图、应急照明平面图、防排烟平面图（根据消防规范是否满足自然排烟）、装修设计全套图纸（装修平面布局图、地面图、顶面图）的基础上关键还要去住建部门办理施工许可证（很重要，否则无法施工）、施工资质，法人身份证复印件，盖装修公司公章，装修材料清单及清单材料的合格证、检验报告及设计院，施工方，建设方提供的一些资质等证明文件办理行政许可手续。当审图合格办理完设计审图，然后办理施工许可证后开始施工，竣工之后进行消防检测及申报消防工程竣工验收手续