如果对物业公司的服务不满意可以投诉或拒交物业费吗

2025-01-01 11:19:36
推荐回答(3个)
回答1:

网友提问:请问大律师!不满意物业的价高质次的服务,拒交物业费明智吗? 王良斌律师答复:如果您拒交物业费的行为是小区业主的共同行为,得到了业主大会和业主委员会的赞成或同意,那么拒交行为已经不是您个人行为了。业主委员会这时候应当及时站出来,代表全体业主去与物业公司协商改进服务,如过仍不改进的,那么可以通过合法途径解聘物业管理企业。根据《物业管理条例》规定,业主违反物业服务合同约定,逾期不交物业管理费的,业主委员会应当督促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。本律师个人意见是,没有业主委员会的书面限期交纳的通知,物业管理公司不可向人民法院起诉。 如果您拒交物业管理费的行为是个人行为,那您要量化物业服务质量与交纳的物业管理费的差距和服务质量低劣的证据,再按照《消费者权益保护法》去维护自己的合法权益,否则很难在相关诉讼中实现自己的诉讼目的。 既然你花了大半身的积蓄购买了你认为中意的房屋,又花费了物业服务费用去享受相应的服务,如果您发现您的权益受损害,您还能够忍气吞声的话,我认为您的人生观肯定有问题。为什么不去依法维护自己的权益?!毕竟您是花了您的劳动所得去换取相应的服务,您应当理直气壮,而不是羞羞答答地去靠一个忍字了得。 拒交物业费妥不妥当,明智还是不明智,关键看该行为是合法还是违法,法律依据和事实根据充分不充分。从方式上看,集体维权力度大,但也要依法进行。《物业管理条例》赋予业主的集体权利要用好用活。如果是个人,那要有足够的勇气和魄力,像李文那样,我的权益只要受损害,我就要投诉,天王老子我也要个说法。拒交物业管理费的行为是否构成不安抗辩权或默示预期违约的行使,这主要看您的证据是否充足了。 进入购房问答论坛提问

回答2:

应视具体情况而定,如果物业管理公司的行为还不构成违约,业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下,服务质量却不合要求,业主可以拒交管理费。

回答3:

物业服务差,不作为,还多收费,业主有权拒交物业费吗?