拿钥匙不拿房产证也要交契税吗

不缴契税。办产权证的时候才要付契税，作为开发商来说几百上千户的契税不可能都垫付的，所以，这也几乎是开发商的一种惯例，开发商只是代收代付的，应该说不能要求拿到产权证以后再付契税的。买房要缴的税费：
1.买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5% ；保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；公证费，贷款额乘以0.03%
4.抵押登记费，100元。

1. 需要交纳。

2. 契税的缴纳是在房子在个人支配后缴纳的。

3. 房屋买卖需要缴纳的其它税费有：

   （1）印花税：房款的0.05% 。

   （2）交易费：3元/平方米 。

   （3）测绘费：1.36 元/平方米 。

   （4）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

规定是业主办理收房子手续之后90天以内，需要缴纳契税，维修基金，手续费。
凭完税证明可以申请办理房产证。