在保修期内，物业有这个义务如果开发商不履行保修，则由物业承担保修责任，业主可以要求物业进行维修。保修期之外，物业和开发商都不承担保修责任。房屋漏水属于中修，不属于日常小修，因此可以要求物业使用专项维修资金进行维修，但是需要业委会授权。
