我买的楼房没有土地使用证怎么办

楼房没有土地使用证，如果业主购买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在业主购房的房价中已经包含了土地出让金。

可以办理土地使用证，《国有土地使用证》办理程序：
1、受理申请材料；
2、审核材料；
3、校准登记；
4、颁发证书；
《国有土地使用证》所需材料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
(一)转让方应提供的材料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份)；
2、土地出让合同复印件1份；
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；
4、总产权复印件1份；
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取)；
6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取)；
7、产权测量报告；
8、申请书1份；
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；
10、分割情况说明；
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)；
12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。

要看你这房子土地使用性质，
如果是国有出让，你可以凭办理的你名义房产证，购房合同，付款票据，完税证明，身份证，户口本，婚姻情况证明，到该住房所属土地局，办理你的土地证，只要几百元，
如果是买的二手房，需要你和原房主凭老土地证一起到土地局办理土地证过户，
如果是你买的集体，或是划拨性质土地，那么，悲催了，你需要缴纳土地出让金，才可以办理你的土地证。

是的，先由你家和当地土地管理部门申请历史用地确权。缴纳出让金以及相关税费，将土地由划拨用地变为出让用地，才能进入二级市场交易出售给别人。签的合同是说明你们办理房产证，但是此合同的前置条件是买卖双方产生交易买卖行为。你的房子没有土地证，不符合交易买卖的条件。所以要交了出让金，让房子符合买卖条件才行。

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