公产房继承问题

公租房无权继承，只能在承租期内，继续承租。

法律依据《中华人民共和国合同法》

第二百三十四条

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

从法律角度来讲，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。然而在现实生活中，公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权。依据本市的有关规定，当承租人死亡或户籍迁出本市的，其配偶、父母、子女均可申请办理过户，但是申请办理过户的人只能有一个且必须符合过户条件。当申请过户的人有两人以上的，双方或多方必须达到一致意见以后，方能办理过户手续。

房子虽然没有过户，但是属于按照离婚协议的约定所有权应该归女方，离婚协议不存在有效期的问题，只要不违反法律的规定，一直有效。

女方病故后，如果没有遗嘱的话发生法定继承，第一顺序继承人为配偶、父母、子女，女方无父母，无配偶，只有一个孩子，那么这套房子应该属于孩子所有。解释：无论孩子的抚养权归谁，不影响孩子的继承权问题。

男方是否残疾，和房屋继承没有关系。

公产房和私产房在继承方面，一般没有太大的影响，这个更具体的要看具体的情况。

直管公产房屋，是指房地产权利人登记为市人民政府，由国土资源和房屋管理局代表市人民政府进行管理的公有住宅和非住宅房屋。直管公产住宅房屋承租人死亡或者户籍迁出本地区的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人，这也不叫继承，是变更承租人。公产房可以买产权后再继承。

公产房也称福利房，产权归集体或国家所有、居住人无产权只有居住权，当拥有人夫妇搬离或死亡、子女无居住权在一年内必须搬离上交单位。此类房子女连居住都没有那来继承权。公产房必需在房改后、领取私人房产证后才属个人私房、子女才有权继承。

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