你好！首先 合同是你与租客签订的 在没有变更合同主体的情况下 合同的权利义务只能由合同当事人行使 但是另一方面 合同法也规定债权的转让 不需要征得债务人的同意 所以 你可以与买方签一个租金转让的文书 把你的收取房租的债权转让给买房 这样如果租客再拒不交租 就是违法的行为了。而根据买卖不破租赁的原则，租客完全可以等到租赁期满才搬走，买方无权要求其提前搬出。在你卖方时，已将上述情况如实告知买方，买方自愿接受，不能再以此为理由起诉你。
你好！之前你已经和买方说明了房屋当前使用情况，“买方当即表示租户可以租满”即买方已与您达成口头协议，口头协议具有法律效
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