收房验房注意事项

1、房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

收房验房要注意的细节如下：

1、看合同核面积

看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。

收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。

2、用卷尺测

在测量的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是：这些数据好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。

3、查下水看漏堵

用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。

4、记得更换门锁

无论是新房交房还是装修交房，事后一定记得换门，毕竟自家的钥匙有外人拿过，他们手里是否有备用钥匙也未可知，为了保障日后的人身安全和财产安全，大家一定要重视起来，以免到时候追悔莫及。如果觉着换门太费事，那么最好更换一个新的门锁以防万一，千万不要因为不想多花钱就忽略自己的安全问题。

5、空鼓问题

空鼓问题是验房的重中之重，如果墙壁空鼓，后期很容易开裂，厨卫的瓷砖也容易脱落，不仅影响房间美观，还有一定的安全隐患，如果地面有空鼓，那么使用时间久了，地砖或者地板也会慢慢松动，所以验房时，最好带一个空鼓锤，敲击墙面和地面仔细查验，否则最后吃亏的可能就是你。

很多小伙伴都有这样的苦恼，花大价钱购买的新房子，却因房屋出现质量问题而影响到生活品质，为了避免这种槽糕的情况发生，就一定要在房屋验收这一至关重要的环节把好关。

而在收房验房时大致有这五个方面的注意事项：一、查看房屋是否达到交付条件；二、测量房屋实际面积；三：查验地面墙体是否开裂或空鼓；四：防水验收以及电路验收；五：检查门窗及玻璃质量。

一、查看房屋是否达到交付条件

不管小伙伴你购买的是精装房，亦或者毛坯房，都需要在收房验房时查看房屋是否达到了交付条件，即由开发商提供的《竣工验收备案表》，文件中对于交付标准有相关的约定，如果开发商没有达到相关要求，购房者是不能收房入住的。

二、测量房屋实际面积

在验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积，它们的误差在3%以内是可以的，但是如果误差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃了哑巴亏哦！

三、查验地面墙体是否开裂或空鼓

如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉等。

用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。

对了！尤其是一定要注意厨房和卫生间的是否存在墙面开裂、空鼓的情况，因为如果墙面开裂、空鼓不仅说明房子存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。

精装房的话，购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己的生活带来苦恼！

四、防水验收以及电路验收

在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况；二是全屋的开关、插座以及线路配置情况。

1、厨卫的防水情况

大家都知道，如果厨房和卫生间的防水情况出现大问题的话，会给自己的生活带来很大的不便与麻烦，所以大家在验收新房的时候一定要注意厨房和卫生间的防水检查，慎重起见，在之后装修的时候可以再重新做一次厨卫防水。其中，在验房时一定要用水桶倒水多次反复检查一下下水道是否通畅，如果不通畅，一定要及时找开发商处理。

2、.全屋的开关、插座以及线路配置情况

购房者一定要注意查看所有房间的开关、插座、灯具是否可以正常使用，以及电表、电闸开关的位置是否合理，网线、电话线、有线电视线等该有的电路一定要逐项验收。

五、检查门窗及玻璃质量

绝大多数购房者在验房时都会忽视的小问题，就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现！这和安全问题挂钩哦！