宅基地没有确权会怎么办

2024-12-15 02:42:15
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回答1:


一般情况下,对于没有确权的宅基地,村集体会收回,因为宅基地是村集体的土地,其用途是为了村民有房子居住,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体处置方式主要有以下几种:



1、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。



2、对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配。



3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。



4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。



【法律依据】



《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”

回答2:

农村宅基地上没有房屋,不能确权,有房屋就一定能确权吗?其实,这也不一定。如果属于以下几种情况,宅基地上有房也是不能确权的。
1、简易房、棚房、农具房等临时性建筑物和构筑物不能确权登记
2020年7月22日,自然资源部办公厅印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确指出:“农村简易房、圈舍、农具房、厕所等临时性建(构)筑物,没有符合规划或者建设的相关材料,一般不予登记。”
2、城镇居民非法购买的宅基地及地上房屋、小产权房,一律不予确权登记
在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)文件出台后,城镇居民购买的宅基地、农民住宅或“小产权房”都属于非法购买,都是不能确权的。
3、乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房等不能确权登记
农村建房要尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,不能占用基本农田,不得不占用一般耕地建房的,要办理农用地转用手续。而且像在一级水源保护区、历史文化保护区等地建房也是不允许的。如果属于违法建房,那肯定是不能确权登记的,房屋还可能被强拆。
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回答3: