要证明显失公平，如果不能证明离婚时这份协议若认定是你的真实意思表示也会确认有效。
财产分割和孩子抚养的问题是只有离了婚才有，如果只是签了协议还没去办离婚手续，当然不生效，是附条件生效合同
有违约责任，承担违约责任你就可以强行拿回土地。如果没写就赔偿别人的损失就行了。
这个建议你还是赶紧找对方在修改一下，因为你已经签字了，所以就已经生效了，但那是因为还没办手续，你还有机会找对方改一下，如果不改的话，那就只能按照协议执行了。
祝你好运吧！
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