从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些！从土地使用年限看，住宅最高70年，商业最高40年从使用上来看，商业的物业费高从回报率看，好的商业远远高于住宅
主要区别还是土地有没有出让证的的问题，小产权一般都是集体土地证，但建设手续还是有的。房子拆迁时同样也可以获得补偿，只是比大产权的要低，但是也亏不了小产权主人。
