开发商代收商品房契税一般是不合理的，除非和当地税务机关签到了《委托代征协议书》，根据税收征收管理法的规定，税收由税务机关征收，按照有利于税收控管和方便纳税的要求，按照双方自愿、简便征收、强化管理、依法委托的原则，与代征人签订委托代征协议书，委托有关单位和人员代征零星、分散和异地缴纳的税收。契税由于政策性较强，很少委托开发商代征。维修基金是可以委托开发商代收的。
