为什么万科只卖精装房不卖毛坯房？

2025-02-11 08:22:04

推荐回答（5个）

回答1：

房子是我们生活里最重要的东西之一，这不光是我们资产的一部分，最主要的是能够让漂泊的我们停下脚来，在安静的环境里思考自己。

不过现在有一个现象让大家很纳闷，为什么房地产商都开始卖精装房了呢？
这点对于购房者来说也是褒贬不一，有的人觉得精装房比较好，省去了自己再去装修的精力；可有的人却觉得，房子是自己住的，还是得自己装才更舒服，生活在一个别人给装好的房子里，感觉不到家的温馨。

对于这部分购房者来说，这的确是个问题，尤其是在材料的选择上，还是自己挑选的材料才放心。

没有多少人想过把自己的房子装出花来，但是大部分都想着把自己的房子装的干净、安全。虽然自己装修需要付出非常大的精力，但也正是需要自己付出精力，才会珍惜家的不易。

而且自己装修的话，还可以盯着装修公司进行施工，防止装修公司偷工减料，材料自己挑选，保证生活健康；自己挑选家具，舒适随心；装修风格贴合个人喜好。

之所以现在很多开发商只卖精品房，不卖毛坯房，其实都是为了赚钱而已。

开发商售卖精品房，可以让原本被装修公司获得的利润转到自己手里，不光多赚一份装修的钱，而且因为开发商是大批量去定制材料、家具、家电等物品，这也让开发商的进货价更便宜，导致开发商又能多赚一笔。

对于精品房的业主来说，开发商可以适当从精品房的利润中分出一部分，让利给购房者。相比于买毛坯房后自己再装修，购房者能够剩下一笔不小的钱，而开发商也能从中赚取更多的利润。只不过这种双赢的模式是建立在对其他行业的挤压，不过我们不在这里探讨社会经济等问题，也无需说太多。

开发商售卖精品房，对业主来说还有其他的好处，比如精品房无需业主再进行装修，可以保证小区业主在入住时所产生的噪音。如果是毛坯房的话，基本上一两年内，整个小区里都会有装修的噪音，不利于业主的生活和工作。全是精品房的话，就能很好地改善这一点。

为了防止精品房样式太过单一，开发商会选择好几种装修风格，尽量保证让业主能够挑选到自己喜欢的装修风格。而且也正是因为开发商自身进行装修设计，所以家具的尺寸都完美贴合房型。相比较个人请人设计，开发商在设计上的投入更高，也更能设计出适合业主居住的环境。

这也是为什么现在开发商都喜欢卖精品房而很少去卖毛坯房，赚钱是最重要的，其次就是能够提供给购房者最大的好处。

回答2：

我觉得这就是因为精装房和毛坯房之间差距过大的利润导致的，万科作为开发商，作为楼盘的建造者。他是能够有很多的渠道可以低价装修的，而且一般来说精装房的装修是比较的美观，但是装修质量是十分差的，当你入住时间一长，你就会发现各种问题，而且找不到人给你解决。也是让很多的业主十分的烦恼。

从定义上理解，何为精装修。精装修代表着，开发商已经完成了整体房屋的装修，并且装修程度完好，墙面、地面、水电，包括贴瓷砖等等。业主如果觉得隔局不需要再改变的话就可以买些家电入住了。从精装修房的责任所属方来说，由于没有通过别的装修队，所以一旦房屋发生任何的质量问题，例如渗水开裂等，都是直属于开发商的责任，可以直接向开发商申请赔偿等。从这些方面来看，大家可能都觉得精装修的房子真的快捷方便。

在我看来，精装房也有很多说不清楚的问题，比如说，一些装修材料质量的问题没有人能够保障，而且一些不合格的装修材料比如说瓷砖地板，乳胶漆等都会导致我们在入住一段时间后健康受到一定的影响。我觉得为了让自己住得更加舒心，以及更有成就感，我觉得选择毛坯房，通过自己的努力来装修成自己想的那种样子。也是为了自己的安全，也是为了自己的舒心着想。

万科作为开发商，他只卖精装房，可能就是为了自己的利益最大化，但是作为消费者我们要擦亮自己的眼睛，一定要防止因为自己的疏忽导致自己以后生活的不满意

回答3：

现在越来越多的楼盘都起来了，人们对房子的需求也是越来越多都希望有个自己的小家，可是有的楼盘它却只卖精品房，那是因为精品房从装修来看都是需要投入大部分的金钱与精力这样开发商的利润就很大了所以万科就是只卖精品房的原因。

毛坯房优点装修材料自己购买更加放心；房子的基本结构十分了解；装修风格可以按照喜好完成；装修公司不容易偷工减料。缺点需要自己购买家具；装修流程需要沟通监督，费时间；装修完毕需要散味；不能立即入住。

大多数年轻人在选房子的时候，会更加偏向于精装房一些，因为这种房子是不需要进行装修就可以直接入住了的，对于一些上班族而言，平时工作压力非常的大，而且每天休息的时间很少，根本就没有那么多的时间和精力来装修房子，所以尽管精装房的价格会贵一些，但是对于他们而言也是无所谓的。还有非常重要的一点就是大家对于装修这件事情也并不是很懂。

用过以上的分析我觉得万科之所以只卖精品房一方面是大众的需求比较多，而是可以一定的程度上帮助开发商得到最大的利益，无论是买精品房还是买毛坯房都为了给自己安一个家而已你要没时间装修就买精品房有一定时间的话就买毛坯房可以装出自己的个性来。

回答4：

由于现代人对生活品质的高度追求，以及繁忙的工作原因等，导致更多的人愿意直接拎包入住，既节省了在装修上所浪费的时间，又能在众多精品房中挑选出自己满意风格，精装房已经成为市场的趋势。这个现在网上有很多优点分析。万科只是走在了前面。

从开发商角度讲，以前由装修公司赚的钱现在变成了开发商来赚，因为大批量的定制同样的品质开发商可以用60%的装修价给到业主，然后利润维持跟外面的装修公司一样。
其次就是毛坯房交房以后的管理比较麻烦，装修期将近有一年各种人员混杂很容易出事情。而且统一装修以后很多业主会嫌麻烦就不会再次装修了，装修量减少以后，公共设备的损坏也会少很多，物业后期管理成本也降低很多。

精装房的主人一般要求精致融合,同时还不失购房人的地位身份以及个性和品味。精装房提别注重的是房屋每一个细节的推敲,大到房屋整体空间结构以及装修风格,小到房屋内一个螺丝钉的样式,这些都是很讲究,所以精装房的主人多半是非常享受生活的人。

万科提出全面提供精装修房，在某种程度上代表了我国房地产领头企业社会责任意识的觉醒，也代表了未来我国房地产市场发展的潮流趋势，建设部也曾就此发文明确要求逐步推广带装修房。万科这一举措值得国内同行学习、借鉴和思考。

回答5：

有五个方面的原因：1、可以做大规模，正常情况下装修房比毛坯房贵百分之十左右；2、有利润，买一个马桶和买一千个马桶价格肯定不一样；3、有需求，万科销售对象主要是白领阶层，大家没时间没精力自己折腾，不喜欢你可以不买；4、能提升小区品质，装修房业主多半不会将房子出租给乱七八糟的人，不会小区内胡乱堆放建筑垃圾，不会有各种各样的工人进进出出，减少各种邻里纠纷；4、有利于物业提升品质，物业管理费收缴率较高。

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