你无法办理产权证。
如果合同是其他人的名字，那么办理产权证时必须先办理成他的名字，然后在过户给你。或者，在办理产权证之前，将原有合同注销，你重新签订购房合同，然后办理你的名字。
不管什么方式，都需要对方签字。
如果找不到对方，就麻烦了。
没有产权证的房子（或者不能立即过户的房子）是有很大的风险的。不建议购买。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
你买二手房时候看对方的身份证、房产证是否都是一个人没有？
并且要上房管部门查询是否属实！
这样才能确定这个是真的属于这个业主的！！
这样你才能和对方谈论买房的可能性！
房屋的转让办理房产证
要和双方在房管部门（还是那里了，记不太清了）签定转让合同！(或者经过公证处后，双方证明后签定转让合同，不能私下签定合同）
然后再由买受双方交纳清相关税费
把旧业主名字的房产证换成新业主名字的房产证！
收取他的购房合同、收据对办理房产证是没有任何用处的！！
另外你这里没有提到对方房产证的事，何来证明这个房子就是他的，没有房产证的房子的话，怎么存在转让的问题！！
赶紧找到那个人吧，房产证没有过户，将来问题很多，小心上当受骗，现在骗子太多了。
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