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不动产登记是干什么的？

2025-02-25 13:08:19

推荐回答（5个）

回答1：

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。

不动产登记标识不得用于商业活动或者私人行为。各级不动产登记机构可以在登记服务大厅、登记窗口显著位置张贴或悬挂标识标牌。标识也可用于不动产登记机构工作人员证件、岗位牌、胸章以及内部办公、文书报告、宣传材料等。

扩展资料：

不动产登记的作用：

1、规范房屋登记行为。

通过《不动产登记办法》的实施，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。

2、维护房地产交易安全。

通过《不动产登记办法》的实施，保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力，目的就是保护交易安全。同时，保护交易安全，也就意味着对善意第三人权益的保护。

3、保护权利人的合法权益。

《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。

登记是不动产物权的法定公示手段，《物权法》规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，这确立了登记的权利推定规则，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。

因此，在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下，登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益，具有重要的作用。

参考资料:百度百科：不动产登记

回答2：

不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理；《房屋登记办法》第5条规定，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理 1、就权利人而言，不动产登记簿是有效的表明权利人就不动产所享有的权利的源证明文件，能够清晰地展现不动产上的权利变动状况，因此具有无可争辩的权威性。[2]2、就第三人而言，不动产登记簿具有公信力。[2]3、就国家来说，不动产登记簿便于国家对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。[2]

跑堂专用号 4 2楼 1-15 02:17

不动产包括范围很宽，不可移动或移动后会损害其价值或用途的财产，大体可归为不动产，具体可百度。登记不动产，建立不动产的基础资料和数据，意在明晰产权和管理权限，也是资产得以流动的一个前提，例如以不动产作抵押物贷款、担保等，就会简便得多。房产只是其中之一。房产的登记，并不必然会带来房价的下跌。但如官员涉腐的房产多，担心被查，要抛售，可能会有影响。而涉腐的房产，如普遍地不登记在自己名下，也难办。普通人的投资性房产，登记了，如果没有限定拥有量和持有成本如税收方面的措施，不影响继续持有，在房价上也不会有什么反应。如依现状登记清楚了，会有利于房产税的开征，会增加房产的持有成本。但这次决定中说的是房地产税，房产税只是其中的一环，究竟怎么弄，也还不清楚。登记了，也决不等于就要全部公开。一个普通人，这些年来有商业眼光，炒作房产，囤积了一些房产，如果没有违法行为发生，你也不能随便去查，这属于个人隐私。因此即使登记了，将来也是有的可以公开查询，有的不行。现在，说官员拥有多少房产，说投资性房产在房屋存量中占有多少，没人清楚知道底数。即使知道了底数，也还得看这个底数究竟占多大比例，如占的比例大，也还要看与此相关的新的法律法规和政策，是否足以对增大或减少持有产生影响，并进而影响房价。但登记了，对官员涉腐或违规多占房产的运作空间，会是一个制约。毕竟要把涉腐而来的房产，登记在他人名下，哪怕是很亲近的人，比如兄弟或最好的朋友，万一某天对方不认账，也有风险。而且亲人、朋友圈中房产的异常增多，也可能成为办案深入的线索。中国房价的高企，和目前财税体制、土地的供给方式、资金的供给方式、当期购买力等诸多因素有关，而一线城市尤其高，又和这些城市优质资源富集，个人的发展及子女受教育的机会好有关。这当然是不可持续的，当房产出现过度供给达到一定程度时，也会出现不可抵挡的下降，非人力可以抗拒。目前一些二三线城市房产炒作空间已不大。我一朋友在武汉，3年前按揭买了一套房，未入住，因工作调动今年卖出，有关交易税费还是对方付。单从进出价上算，赚了4.5万元，加上支付的银行利息和物管费等总算账，还亏了1万元。还有些城市，受宏观经济面的影响，对资金和人员进入的吸引力减弱，引发了局部供给过剩，导致了房价大跌。比如鄂尔多斯和温州的房价下跌，就属这种情况。这次全会作出的决定提出：严格控制特大城市人口规模，也有可能会成为制约一线城市房价上涨的一个因素。当房产的增值空间大于持有成本时，就会有人炒房，反之，就没人炒房了。房价不会稳定在一个水平上，由于有持有成本，房价一旦不升或微升，就意味着已经亏了，为了减亏，就会抛售，抛售又会导致进一步下跌。这种情况的发生，需要许多条件。登记一下，能否真切反映实情，究竟是个什么底数，还不清楚，会有些什么样的相关法律法规和政策也不清楚。因此，仅依此还不好说必然导致房价下跌，甚至抛售房产。但登记会为房产税的开征创造条件，会制约涉腐房产的运作空间，应当是肯定的

回答3：

不动产登记：一项物权制度

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