协议约定的三个月期限是对方的履行期限，若对方未在该期限内履行过户手续，则可以向法院提起诉讼，确认该房屋归你所有，你持判决书到房管局办理过户手续。但应当在三个月期满后两年内提起诉讼。
超过三个月不办理，拖延办理的一方属于违反了协议内容，可以再次起诉通过法律手段再次给他做出适当的处罚
有效，可以办理
可以
