夫妻一方瞒着对方卖房 另一方能否追回房屋？

张先生咨询：一年前，妻子瞒着我把属于夫妻共同财产的住房卖了，并且已跟对方办理了过户手续。我不想卖房，想把房子要回来，不知道是否可以要回来？ 四川龙正律师事务所律师陈贵：房子追回是不可能的了。按法律规定，夫妻一方只能处分属于自己的份额，不能处分对方的份额，张先生妻子擅自处分了张先生的份额，属于无权代理行为。对于无权代理行为，一般不直接认定合同无效，而是认为效力待定，即如果被代理人追认，则合同成立，否则合同不成立。 但为了保护合同相对方的利益，法律上规定了“善意取得”制度。所谓善意取得，是指受让人支付了合理的对价，并且不知道转让方是无权代理。就张先生而言，其妻子就是实施了无权代理行为的人，而买他们房子的人，已经支付了合理的对价，而且也不知道张先生妻子没有得到张先生的授权，属于善意第三人，其合法权益应该得到保护。 但是，张先生可以要求妻子赔偿无权代理行为给他造成的损失。对此，《婚姻法》最新司法解释规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

根据《物权法》第一百零六条之规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让：
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”