按照相关规定，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。
要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己！
赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊（入户花园）、要么通过加大设备区等（飘窗等）偷出来，不属于测量面积。
对于此问题，开发商在宣传单中承诺有赠送面积但事后涉嫌不想赠送，所以，你应坚持将赠送部分写入合同；其次，是开发商先不履行相关义务，所以，你不存在违约行为；再次，违约金或其计算方式需要在合同中明确写明，否则可以不承担违约责任。如有疑问可致电咨询。
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