首先,你是不是首套贷款,如果是首套贷款能享受下浮30%的利率,如果是第二套利率则上浮10%。
贷款的时间还是要看你的还款能力,五年以内的利率比五年以上的低,但月供肯定也会高。
还款的方式有两种。等额本息 等额本金
等额本息就是每个月固定金额的还款,等额本金是逐月递减的方式,前期还款压力会大一些。但如果你有提前还款的打算,等额本金会比较合适一些。
计算一下,30万 按照首套住房下浮30%的利率来计算,如果贷款30年的话。年利率是4.16%,
等额本息月供:30*48.66=1460 等额本金首月还款月供:30*62.43=1873
如果不是首套住房贷款,那利率会上调,还款金额也比这些高了。
等额本息要比等额本金的还款方式要好一点,但也要根据你的实用要求,等额本息还款是一个月比一个月低,如果可以的话,贷款时间越长越好,这样提前还贷时还的利息也少!!
坏款方式只有一个就是等额本息(分期付款),还款时间越长越好,时间越长还款压力越轻.一般一年后你有钱了一次性还清也没有违约金.
建议带最长的年限,这样每个月压力小,不会影响生活质量,因为一般过不了几年就提前还完了。我们这都是这样的