对方正常履行合同，合同到期有权不续签，转让费可以不退。你除非能证明对方恶意骗取你转让费，或者对方违约，可以起诉对方要求退还优先权是同等条件下，你可以优先于其他要承租房屋的人，而且要在合同里约定二房东合同到期不续签收回房屋，不论是和别人合股还是自己经营，都是合法的。即使对方使用房屋用途超出房屋租赁合同用途，也是房产产权人起诉二房东违约
