新房验房要怎么做?

2024-12-25 11:11:49
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回答1:

可以找专业的验房师或者在网上找一下房房屋验收注意事项。一、验房自备工具

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管
道。

二,验房过程

)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

三,核实面积、合同及价钱多退少补问题。

认售楼合同附图与现实是否一致,

结构是否和原设计图相同,

房屋面积是否经过房地产部门实际测量,

与合同签订面积是否有差异。

(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,
建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。

. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程
抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲
动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如
有的话,务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨
碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一
来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量
各个强弱电是否畅通。

提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马
桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的
声音和表面无积水。

提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下
水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位
置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时
后查看其家厕卫的天花。

提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数
字。

7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电
表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本
子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定
解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

四,验收不合格如何处理?

在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补
强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取
费用补偿的办法,由接管单位处理。

验房绝招大放送

开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”!一番调查下来,让记者不禁为那些即
将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来,要想日后麻烦少,只有靠业主自己把好“验
房关”了。记者请教了一些专业人士,他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心,不要
草草看房,轻易签字,以致装修入住后发现问题时开发商
找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等,便于测量、记
录、取证,主要应检查以下内容:

  1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂
缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,
虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横
梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂
缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到
背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。

  2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方
法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上
一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

  3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房
屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生
间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物
业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

  4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直
距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。

  5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住
带来不便或增加装修改造费用。

  6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层
高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是当初
承诺的品牌。

  法律界人士还提醒购房者:在办理入住手续时,应要求开发商提供该房产项目的竣工验
收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内;购房人要仔细验收房屋,确信没有质量
问题再办理入住手续;如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对
有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果
在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严
重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并
赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的
请求。

  精装修房屋如出现质量问题,也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖
了,不易发现问题,在办理入住手续时,最好找一些专业人员查看,还要注意使用的装修材
料和当初合同约定的是否一致。在入住以后,如果出现质量问题,不管是房屋本身还是装修
部分,只要在保修期内,都可以找开发商解决。

验收毛坯房的八大验收标准

屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛
坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要
对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验
收:

  1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到
板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房
间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应
进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

回答2:

  买房是人生中的大事,在新房验房的时候往往都会异常兴奋,新房验房注意事项很多,如果验的不好,会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。

 新房验房注意什么?新房验房都要验收什么?

新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整,带一把长尺或者水平尺,将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 

新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性,是否有缺损,这也是新房验房注意的事项。 

新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗,看看门窗安装轨道是否顺畅,闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损,如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。 

新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要,也往往总是被忽视,新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度,楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

新房验房注意什么?新房验房都需要什么手续?

一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续,如果新房已经符合购房合同约定的交付条件,一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前,以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。  

二、新房验房注意新房在验房过后,办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件,如:《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。 

 三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房,或延迟交付新房,法律规定,买房人可以对开发商进行催告,如果催告后三个月,开发商仍然未交付房屋,买房人可以主张解除房屋买卖合同。

  总的说来,新房验房注意事项很多,知道了新房验房注意什么,才能更好的完成收房,一定要慎之又慎,无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验,发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

回答3:

终于看到期待已久的新房!此刻,作为业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。我们来看下验房要注意什么吧! 1.想检验新房地面是否平整,千万记得要带长尺哦,最好是带有水平的专用直尺。 2.墙面空鼓 不容忽视之一:墙面有明显的凹凸,就存在空鼓现象。 3.墙面空鼓 不容忽视之二:敲击墙面有发闷的咚咚声音,也属于空鼓现象。 4.交费签字先验房,如发现问题,及时找开发商解决。 5.收房时先看开发商交房时应提供的资料,温馨提示:看原件而非复印件! 6.签业主公约、前期物业管理合同时,切记看好条款,绝不能放弃自己的权利。 7.收房第一步,要注意期限,若是错过,麻烦多多。 8.检测房屋面积时,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 9.验房如有不满意的地方,需将相关意见,以书面的形式送交发展商。 10.《建筑工程竣工备案表》为收房时的重要查看文件,如没有此表,等于同不交房标准,要权拒绝收房。 关于装修验房注意事项我就介绍到这里了,现在大部分业主收于验房知识不专业,所以都会找个专业的验房师来验房的。但是我们本身也务必要对验房知识有所了解。所以我们在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角。

回答4:

买新房该如何验房?注意这三点,免得后期麻烦

回答5: