擅自拆除承重墙应承担怎样的法律责任

2025-03-13 16:56:38

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回答1：

回答2：

业主不得擅自改动。若装修时不得不拆承重墙，必须由业主向原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出申请经批准并提出设计方案后，才可施工，同时业主还要将该情况通知物业管理公司。否则，业主不仅要把承重墙复原，还可能要向四邻承担赔偿责任。

具体的法律依据是《住宅室内装饰装修管理办法》第二章一般规定第五条

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

扩展资料：

擅自拆除承重墙案例

家住柳州市广场路某小区30楼的两名业主在装修过程中，擅自将室内一面承重墙拆掉，令其楼层以上的众多业主忧心忡忡。经立案调查，近日，柳北区城市管理行政执法局依法对业主孔某和宁某处以5万元的罚款。

负责该小区物业管理的是南宁某物业服务有限公司柳州分公司。据该公司工程部维修员覃先生说，2017年3月11日，有业主反映，30楼的两名业主在装修房子时，擅自将承重墙拆除，欲将两套房子连为一体，希望物业管理人员阻止。

覃先生赶到被投诉的两名业主孔某和宁某正在装修的房间后，看到工人正在拆除承重墙。覃立即予以制止，并对现场情况进行了拍照。

2017年5月16日9时10分，柳北区城管执法人员接到柳州市数字化城市管理指挥中心转来的投诉，到该业主家处理，却吃了“闭门羹”。

在街道办和物业工作人员的见证下，执法人员将《调查通知书》和《停止违法行为通知书》张贴在门上，留下联系电话和地址，要求当事人在规定期限内，到城管执法部门接受调查，当事人却未见“浮头”。执法人员经多方查访，才找到当事人孔某和宁某，对此案进行调查。

经执法人员测量，被拆掉的承重墙高1.23米，宽1米，厚0.24米，体积为0.2952立方米。据了解，这栋楼共53层，孔某和宁某擅自拆除承重墙的消息传出后，令楼上20多层的不少业主担心不已。

经小区建筑设计单位确认，两名业主所拆墙体为“混凝土剪力墙及相关的边缘构件，是重要的竖向受力构件，也就是结构的承重墙”。

2017年12月8日，柳北区城管执法局依法对孔某和宁某作出限期恢复原状，并罚款人民币5万元的行政处罚决定。1月9日笔者从柳北区执法局了解到，当事人已在最后期限前缴纳罚款。

参考资料：百度百科-住宅室内装饰装修管理办法

回答3：

可以通过物业公司管理，或者向房管局投诉。你也可以向法院起诉对方排除妨碍。
拆除承重墙的法律规定
业主装修房子私自擅拆承重墙的情况并不少见。承重墙的拆除可能影响到房屋的安全，这是不能允许的。
对装修中擅自拆除承重墙的，应由物业管理部门和拆除业主承担民事责任。因拆除造成他人损失的应由拆除业主对损失人承担侵权责任，进行赔偿。因为拆除人违反了相邻关系的法律规定；物业管理公司应承担管理不善的责任。
目前，管理公约及委托管理合同，都有不得拆除及破坏防水层的相关规定内容。物业管理公司在业主装修时收取押金，并在装修竣工时核查是否有破坏结构和防水构造等违规行为，如果物业公司对这种行为置之不理，等于放纵了这种行为，是对相邻业主的共同侵权，相邻业主就有维权的权利，要求赔偿和恢复。
另外，业主在购房时，开发商也相应的给予了楼房使用说明书，说明书中也对如何使用房屋和承重墙的界定有明确的文字和图形说明。业主在装修和使用时应严格遵守，勿越雷池，否则酿成后果，不但要赔偿损失，还要恢复原样，还破坏了邻里关系，造成邻里关系紧张，无法与邻里和谐相处。
装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。
首先，因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:
违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复，而且会被处以罚款。
另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。

回答4：

业主不得擅自改动。若装修时不得不拆承重墙，必须由业主向原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出申请经批准并提出设计方案后，才可施工，同时业主还要将该情况通知物业管理公司。否则，业主不仅要把承重墙复原，还可能要向四邻承担赔偿责任。

具体的法律依据是《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，该条明确规定住宅室内装饰装修活动禁止下列两种行为，(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

回答5：

应依法恢复原状、赔偿损失。

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