大家农村宅基地自建房的房产证怎么过户

2024-11-28 15:27:21
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回答1:

不能办理。
根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。同时,根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定:耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。
 宅基地使用权的转让法律效力:   
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:   
(1)城镇居民购买;   
(2)法人或其他组织购买;   
(3)转让人未经集体组织批准;   
(4)向集体组织成员以外的人转让;   
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。   
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:   
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)   
(2)同一集体经济组织内部成员转让;   
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;   
(4)转让行为征得集体组织同意;   
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。   
以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。

宅基地基本上不能转让(可以转让给本集体组织内没有房产的成员)

回答2:

现在房产和户籍是分开管理的,过户是没有障碍的,抓紧办!