各个地方预售许可证发放条件不一样，销售情况也不一样。
正常建筑物三层就可以办预售，那么你就要准备：1、土地款；2、规费（墙改、档案、白蚁、人防）3、房子盖到三层的土建费用。到了预售你就能全额拿到房款了（按揭购买的客户，你可以到银行拿全款）
如果销售情况好的话你拿预售款就能完成竣工，无需追加投资；如果预售情况不好，那你完蛋了，所有后续资金都是自己垫付，而且还不能够确定能否卖掉回笼资金。但是销售情况不确定的情况下你可以将小区分期开工，分期竣工办理产权证，这样风险可能会小很多。
至于向银行大额贷款：
估计你要找专门的融资团队，毕竟现在房地产企业到银行很难贷到款，都是将土地证抵押借别的公司的平台贷款，这样利息较高，比较好贷的就是南京银行。
哪里的项目？手续齐全吗？
不好意思，这个我还真不知道。
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