房屋租赁合同怎么写？

房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于租赁房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;房屋租赁合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　1、我在文库中有上载一份合同的样本，你可以参考下。（文档名：房屋租赁合同(最完整版、含设备清单)）
　　2、一般来说如果是设备正常老化、损坏的由房东付钱，如果是因为不当使用损坏的由租客付钱；或者在签合同时直接在合同中注明也行。
　　3、注意事项主要有以下几点：
　　一、一定要认真审查房客的身分证等相关证件，复印留底；
　　二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现
　　1、房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用；
　　2、在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施；
　　3、房客卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。
　　三、确定租房用途，防止被他人利用作违法犯罪的场所
　　四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。
　　1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。

　　2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的，关规定，要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证，不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的，应当予以制止并及时报告公安机关。

房屋租赁合同
编号：NO
出租房（称甲方）： 联系电话：
地址： 身份证号码：
承租方（称乙方）： 联系电话：
地址： 身份证号码：
出租之物业座落于北海市 栋 室（号），建筑约为 平方米，室内设备和装修包括

一、租赁用途为 之使用，不得擅自另作别用。
二、租赁期限，从 年 月 日至 年 月 日止，每月租金为人民币（大写） 元整（￥ ）
三、付款方式：乙方应每 向甲方交付人民币 元整。第2次付款应提前 付清。
四、合同签定之日，乙方向甲方交付人民币（大写） 元整（￥ ）作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用，甲方应将押金无息退还乙方。
五、在租赁期间：乙方应负责交付□水、□电费、□煤气费、□电话费、□有线电视费、□卫生费、□小区管理费、□维修金等费用。
六、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的百分之二加收滞纳金。拖欠租金达半个月以上，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权收回所欠租金及滞纳金。
七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前 个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。
八、乙方不得利用该房屋之便进行非法活动，如有发现，甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方违约金，乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任，甲方概不负责。
九、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套设施的损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成经济损失，乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状。
十、租赁期满，乙方应按时将房屋归还甲方，如乙方需续租须提前半个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满后，乙方退出时，若有家具，布置等杂物不搬，甲方则视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议。
十一、本合同若有未尽事宜，甲、乙双方协商解决，并另拟定补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
十二、本合同自签订之日起生效，本合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，中介方壹份以备案。
十三、该物业租赁成功，甲方应付中介服务费人民币 元整（￥： ） 乙方应付中介服务费人民币 元整（￥ ） ，签约当日付清。
备注：

甲方（签名盖章）： 乙方（签名盖章）：
中介（签名）：
联系电话：
签约日期： 年 月 日

把物业位置 租期 每月租金 付款方式 几人居住 屋内设施 写清写祥 双方所承担的维护责任或违约责任屋内设施一般由业主维修 如租户恶意损坏或用法不当照成损坏 有租户负责赔偿 供暖、物业由业主承担 其它水 电 煤气 有限 网费消耗性的费用有租户承担。
在百度上搜一下有各样的租赁版本 可以参考一下