婚前买房和婚后买房的区别

编者按：最近武汉刚刚解除了限购，婚前房产已经不会影响到婚后的购房资格。但是对于许多即将结婚的家庭来说，婚前买房和婚后买房依旧存在着一定的差别。下面小编将为大家从法律的角度来详细说明。
　　《婚姻法》明确规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但是父母明确表示赠予双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但是父母明确表示赠予一方的除外。
　　举一个很简单的例子，男方父母为购房出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的。
　　但是，如果婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产。
　　另外，《婚姻法》还规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应该认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同的，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。以前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方离婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（以上回答发布于2017-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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婚前买房比婚后买房好，理由有三点：1.节省购房名额和贷款名额，双方各自都可以做首套3成首付；2. 避免婚后的房产纠纷，婚前买房，属于个人财产；3. 避免错过入手时机，长期来看，房价未来还会上涨。