房贷利率3.465是怎么算出来的?

是不是贷款年限不同，贷款1至5年期利率比五年以上的要低。打折后就还低。

你是用住房公积金贷的吧 4.05*0.85=3.44
住房公积金贷利率比较低
年份 月数 月利率(‰) 年利率(%) 月还款额 本息总额 总利息
1 12 3.00 3.60 到期一次还本付息 10360.000 360.000
2 24 3.00 3.60 432.471 10379.310 379.310
3 36 3.00 3.60 293.464 10564.700 564.700
4 48 3.00 3.60 224.005 10752.240 752.240
5 60 3.00 3.60 182.366 10941.940 941.940
6 72 3.375 4.05 156.680 11280.940 1280.940
7 84 3.375 4.05 136.918 11501.14 1501.14
8 96 3.375 4.05 122.126 11724.05 1724.05
9 108 3.375 4.05 110.649 11949.65 1949.65
10 120 3.375 4.05 101.483 12177.95 2177.95
11 132 3.375 4.05 94.007 12408.94 2408.94
12 144 3.375 4.05 87.796 12642.60 2642.60
13 156 3.375 4.05 82.557 12878.92 2878.92
14 168 3.375 4.05 78.083 13117.90 3117.90
15 180 3.375 4.05 74.220 13359.53 3359.53
16 192 3.375 4.05 70.853 13603.78 3603.78
17 204 3.375 4.05 67.895 13850.66 3850.66
18 216 3.375 4.05 65.278 14100.13 4100.13
19 228 3.375 4.05 62.948 14352.20 4352.20
20 240 3.375 4.05 60.862 14606.84 4606.84
21 252 3.375 4.05 58.984 14864.03 4864.03
22 264 3.375 4.05 57.287 15123.77 5123.77
23 276 3.375 4.05 55.747 15386.03 5386.03
24 288 3.375 4.05 54.343 15650.80 5650.80
25 300 3.375 4.05 53.060 15918.05 5918.05
26 312 3.375 4.05 51.884 16187.76 6187.76
27 324 3.375 4.05 50.802 16459.93 6459.93
28 336 3.375 4.05 49.805 16734.51 6734.51
29 348 3.375 4.05 48.884 17011.51 7011.51
30 360 3.375 4.05 48.030 17290.88 7290.88