你这套房子应该是1998年盖的，当时的土地出让年限有可能是50年，现在统一是：住宅70年、商业40年、工业50年。
你这个土地是商品房，是出让土地，出让土地是有使用年限，到期后需要缴纳出让金续期。
楼下的是商业，简单地说，你们整栋楼的土地是首层兼容商业的公用宗地，就是你房子的面积大于土地的面积（一座占地100方的土地，住了10户人家，每人土地证的面积是10方）。
所以，你跟房东说，你这房子再有32年到期了，应该在便宜点，简单说你这楼的楼龄已经18年了。
打字不容易，希望采纳。
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