开发商给你的商品房预售协议比你的三方协议更具有法律效力．如果你的预售合同能在房地产中心备案．那么你更本就不用担心房产的问题．你只是要写好除房价外的其他金额．．．是用来做的．．什么时候过到你的名下，如果物业维修基金．当然最好是通过开发商将所有原始票据更名．
