1、购房合同应该在购房人和开发商签订合同和，立即进行网上鉴证，经网上鉴证后，开发商即应该将合同给购房人。一般来讲，订合同当天就应该鉴证完毕，并将合同给购房人。开发商所说的需贷款下来再给你的理由是不合理的。
2、开发商该小区规划，需经规划部门许可，并领取土地建筑规划许可证、建筑施工许可证，如果没有该两证，开发商不能私自改变规划，未经许可即建造的房子，属违章建筑。
3、如果新建造的房子影响了你所购房屋的光照、通风等，你可以投诉，并要求开发商赔偿。
最好是协商解决事情，实在不行可以集体到房管部门反映情况！！
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