城市平房，是先办理继承公证，还是先办理遗产分割公证

你好：
你说的继承公证和遗产分割公证实质上是一样的。
房产部门办理房产继承的依据是继承公证书或者法院的判决书、调解书。没有这些法律文件，就无法办理房产的变更手续。而继承公证的目的就是处理遗产，明确每个继承人所应享有的遗产份额。具体的程序是：首先，全部继承人就分割遗产达成一致意见（你们已经协商好了），然后起草遗产分割协议，然后拿着遗产分割协议到房产所在地的公证处办理继承公证。所以只做一次公证就可以了。
关于补办土地证的问题：
由于你姥姥、姥爷已经去世，土地证不可能办在他们名下了，那么只能在办理完继承公证，到房产部门办理房产继承过户后，由全部所有权人申请办理土地证，土地证的使用权人和房产所有权人应该是一致的。
如还有其他问题，可以来电话咨询。

要先做继承的公正再做遗产分割协议。遗产只有再确定继承的前提下才能进行分割。

那你家这个房子就是公房了。不用把房子变成私房，到拆迁的时候会统一变的，花一点钱就可以了，虽然还是拿不到私产证，但补偿是一样的。
六间有房本的，是六间房一个本，还是六间房六个本。
不用去弄什么公证，去当地房管局和派出所改下名字就可以了。把房子变成6个房本才行。
而且以后拆迁是按房本的个数给钱的。