买带租约的二手房，如何转让租约？

您的意思是想买一套房子，而且里面要有3年租户的房子投资，然后转让出去；

还是说先租3年，之后在买他的房子；这样的事情怎么办？然后在转让出去。

这样啊！

第一种情况也有，那就是与租户协商（在您不等用房子的情况）想继续住的话，重新与您签合同。（基本上这房子与您过完户之后，房本是您的名字时。）

第二种情况，很少就是说假如房东不着急用钱或者不着急买房的情况下，可能会与您前这样的合同；您想现在的房价波澜起伏不定，您就不害怕业主违约。咱们换位思考一下啊！如果您是业主会那样做么？就像今年4月份的时候，房价多高，再看看现在房价的走势，这么低落。谁会选择第二种请况呢？

建议：放弃这种相法，因为这样的风险很大，弄不好会打官司的；想投资的话您可以说服业主与您到公证处去做公证（带上原件身份证 结婚证 户口本契税票等证件），把房子公证到您的名下，在三个月之内可以在交易的。
O(∩_∩)O~

O(∩_∩)O~只知道这么多，不知道答案是否满意！！呵呵O(∩_∩)O~

两种方案其一就是业主赔租户违约金，然后把房子卖给你。其二就是，首先不愿意赔租户违约金那就好办了，双方协商，把原有的租户合同转交给你就不就可以了吗？

很简单啊，有的房东是自己买断租约，他自己出违约金给租客，要么就是带租约出售，房屋交易时合同上注明带租约就行了，把租金，租期都写明不就没事了，这没什么好担心的

租约转让很容易的，主要是你买卖合同要签好，不要弄糊涂了，租金房主已收取多少，从房子过户之日起以后的租金让他付给你就是了，简单