他项权证上的“房地产权利人”与房屋产权证上的一致吗？

厦门律师严洪 的回答是正确的，不愧为律师。
我是开发商，从开发商的角度，我提议下建议供参考！
1、首先需明确是婚前财产还是婚后财产，是否作过婚前财产登记。（虽然这种情况比较少，但毕竟存在），如果是婚前财产并作过登记，那就不需要进一步协议了。
2、产权证上（他项权证）如果只有甲的名字，只需在合同中注明金额、权利义务转移等内容即可。如果是两个人的名字，还需在签订上述协议后共同到房产交易部门、银行办理相关手续。否则不但甲会存在未来隐患，同样乙作为共同还款人，也无法免除房产的还款责任，因为双方的协议虽然有效，但双方曾与银行签订的还款协议也是有效的。所以为避免出现三角债，建议协议确定后立即办理产权证及还款人的变更手续。
3、协议是有效的，但只是你们双方的约定生效，并按照协议办理相关变更手续。
以上是我的了解

1、协议有效，但协议中应当有对方配合办理产权的事宜约定，应当公证。
补偿的金额应当确定，并应当确定约定无论房产本身价格上涨或是下跌，补偿给另一方的金额在签订之日即已经确定等类似内容，以免价格上涨或是下跌带来风险。

2、这并不矛盾，申请贷款时，银行在合同中写明是共同以双方名义贷款，要共同还款。他项权证一般是抵押担保权证等。因此没有矛盾。

楼上回答很到位.