投资公寓好还是商铺好？

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      公寓、商铺这两类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。面对当前市场，如何选择适合自己的产品？现就如何最大程度规避风险、扩大收益，给出几点建议：

1、商铺—要有“养铺”资金支撑

      首先，选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

      其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付五成，贷款10年。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

2、公寓—投资住宅的新宠

     公寓这种类型是介于住宅和商铺中间的一种业态，住宅只能租给别人住家或者转手卖出去，商铺只能租给别人或者自己做生意，而公寓相对于租客群体来说，它既可以出租给商圈附近的上班族也可以租给别人做工作室、空中商铺、民宿或者酒店，既降低了风险有提高了收益，相对来说公寓目前是现在比较不错的投资选择。

      每个人需求及预算不同，投资选择产品自然不同，建议您慎重考虑。

不建议。公寓商铺虽然返你租金，其实是开发商把经营风险转移到了买商铺的你的身上。如果没有利润，开发商是没有钱给你的。

手里有100万投资商铺？住宅还是公寓？