包租公司，中介，的区别和两种的好处坏处

一、身份不同。包租公司，是将出租者的房子承包下来，也可以看作是租客的一种。而中介公司的话，是帮出租者找有需求的承租人，通过中间引线，让出租者和承租人沟通，促进双方达成租赁协议。

二、面临风险不同。相对于传统租赁（中介），尽管这种房屋管家包租的形式更让人省心，但其所面临风险也颇大。

三、盈利模式不同。包租公司在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作为托管费。中介拿中介费。

中介的优点缺点：

优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。业主还可以自主根据市场价浮动调整租金。

缺点：放租、租客看房、签约、收租等事务业主都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。

包租公司优点与缺点：

优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。

缺点：托管两年少拿近三个月租金，擅自更改房屋结构打隔断，容易与租客发生纠纷。

参考资料来源：凤凰网-房屋出租找中介还是房屋管家

包租公司 就是把房子租下来 一般是毛坯 一般租期至少5年
包租公司你可以把它看成租客 至于租后干什么的 就别管了（只要不违法的）

包猪就是猪，一个房子一个月的钱。

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