协议是否有效跟您所描述的情况无关。因新婚姻法规定了固定资产在离婚时的分配原则。比如，房子是父母出钱买的，那么无论是否婚前婚后，分配时都分配给出资方父母。再比如，首付款是您爱人出资，婚后的房贷双方共同偿还，那么，离婚时，您只能分配到该房产还贷部分的款项。
房贷是你父母出的，可以算作夫妻共同债务。房本是谁的名字，已经没有太多用处了，付款证据是最重要的。有银行交易记录也行。
婚后共同财产
房本写的的她一个人的名字？哥，那我估计你只能得一些钱。
拿不回来
按法律不可以
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