还没有签订合同，不涉及赔偿的问题，房东的说法不成立。不过定金估计就很难说了，因为没有单据，而且房东也按租户条件整理了房屋，即使定金能退，也不可能全额退。再说押金问题，其实一般来说，租房都需要付押金的，房东怕你弄坏他的房子或者房子里面的设施，而他不可能天天都过来检查是否有这些，因此，收取一定的押金也是合理的。
