如何算房贷利息？请达人们讲解！

2024-10-28 14:31:18

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回答1：

　　1.如何计算房贷利息，如你五年后一次性付清只要支付以前5年的利息，具体多少请点下面网站进行计算http://esf.sz.soufun.com/NewSecond/sale_info/house_loan.aspx?unit_price=9077&buildingarea=65
　　2。银行贷款不需要担保公司。二手房贷款和一手房一样，要提供：购房合同，收入证明，当地一年以上社保或税单（本地户口可以不提供），身份证复印件，首期款证明。。跨省住房公积金不一定能贷款，建议咨询岳池的银行。首付20%不一定可以，你应该咨询咨询岳池的银行（不同银行不同政策），以下是深圳的银行政策供参考
　　邮政储蓄银行
　　贷款利率客户要求
　　一套七成 8.5折深户、社保交满1年且参保金额在2000元以上可以7.1-7.5折
　　二套五成 1.1倍今天为止新政还没有出来，只认贷。已结清的贷款签已售出声明就可以了
　　三无、境外人士不做；补社保一年和提供居住证或提供完税证明一年以上最高可贷7成，如果是五百强企业或者政府官员，可相应上浮0.05-0.1。

　　农业银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成 8.5折 1.深户或2年以上社保、稳定工作，90平米以下可贷8成，90平米以上贷7成
　　2.VIP客户贷款50万以上、购买20万以上的理财产品、3.亲属在农行有第三方存款，可适当调低利率；
　　七成 8折
　　六成 7.5折
　　二套五成 1.1倍结清可以算一套；（要拿结清证明）截至到今天为止
　　三无、境外人士不做；补社保不一定能批过；有存抵贷的业务

　　工商银行
　　贷款利率客户要求
　　一套七成 8.5折深户或一年以上社保（90平米以上贷7成，90平米以下贷8成，）
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　部分工行可做3无（要求有流水），首付要4成以上，利率8.5折，补社保只要系统能显示出来即可；可做消费贷

　　招商银行
　　贷款利率客户要求
　　一套七、八成 8.5折深户、一年社保（90平米以上贷7成，90平米以下贷8成，）
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无不做；境外人士须看具体情况；

　　深圳发展银行
　　贷款利率客户要求
　　一套七成

　　八成 8.5折

　　8.5折深户、社保（一个单位连续投保满一年投保金额在1411元以上的，可以不提供流水）
　　优质客户，例如：银行职员、公务员等
　　二套五成 1.1倍气球贷可以基准利率，3年不变；认房又认贷
　　三套四成 1.1倍需要具体查个人情况
　　三无可做、首付5成，如果交过社保但未满一年、可以提供税单补足；补社保在系统上能查询到可以做；

　　浦东发展银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成
　　七成 7.5折
　　7.5折 90平米以下
　　深户（非深户要深户提供保证）、一年社保、流水
　　二套五成 1.1倍结清需要打印盖章售出证明才算一套
　　补社保可做；

　　中国银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成
　　七成 8.5折
　　8.5折 90平米以下
　　是否深户都需要满一年社保
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　补社保的社保中心查到可做

　　中信银行
　　贷款利率客户要求
　　一套七成 8.5折深户或一年以上社保
　　二套五成 1.1倍结清要提供打印盖章的售出证明、买卖合同可算第一套
　　补社保的社保中心查到可做

　　渣打银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成
　　七成 7折
　　7折 90平米以下，深户或者一年社保
　　90平米以上，深户或者一年社保
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无不做；可以不资金监管

　　渤海银行
　　贷款利率客户要求
　　一套七成 8.5折深户、一年社保；优质客户也不能优惠
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无不做、补社保需要提供每月交费清单

　　花旗银行
　　贷款利率客户要求
　　一套七成七折深户、一年社保；
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无不做、补社保需要提供每月交费清单

　　南洋商业银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成
　　七成 7.5折
　　7.5折 90平米以下贷8成，90平米以上贷7成
　　深户或一年社保
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无不做、严格执行国家政策；每笔贷款收1000元律师费；业主收到监管的首期款之后，要开具收据并传给银行，才能放抵押贷款

　　东亚银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成
　　七成八折
　　八折分90平米以下和以上的
　　深户或一年社保，附带提供流水
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无不做；可以不做资金监管、但是需要查验转账凭条原件、查验流水

　　光大银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成
　　七成 8.5折
　　8.5折分90平米以下和以上
　　深户或一年社保
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无不做，补社保可以做，香港人需要纳税证明，否则按三无；放款充足；

　　广东发展银行
　　贷款利率客户要求
　　一套七成 8.5折不分面积，深户或者一年社保且工作五年以上
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无不做，补社保需要在征信系统中能查到才能算，第3套不做

　　农村商业银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成
　　七成 7.5折
　　7.5折 90平米以下
　　深户或一年社保
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无可做，提供税单，第3次，第4次贷款可做，补社保中心查到可做；

　　交通银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成
　　七成 8.5折
　　8.5折 90平米以下
　　深户或一年社保
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无不做，补社保中心查到可做；

　　建设银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成
　　七成 8.5折
　　8.5折 90平米以下
　　深户或一年社保
　　二套五成 1.1倍认房又认贷
　　三无不做，严格执行国家政策

　　平安银行
　　贷款利率客户要求
　　一套八成
　　七成 7折
　　7折 90平米以下需购买理财产品
　　深户或一年社保，中心查到良好的信用记录可不提供流水；高收入除外、征信空白的除外；
　　二套五成 1.1倍结清提供售出证明算第一套
　　三无不做，补社保没做过无法答复；
　　上述内容仅供参考，以实际或最新政策为准！

回答2：

我先告诉你一些常识，
1：最佳的贷款年限是15-20年之间，意思就是你的利息达到最低化。俗话说就是最划算！
2：你公积金贷款：如果你账户缴存的少，你贷款金额肯定不够。银行贷款是按你的公积金缴存比例的。而且你的公积金还是外地的，更不好弄。很费事。
3：现在国家政策：90平米以下是2成。以上都是3成了。还有现在的利率各银行不同，最低是打7.5折。8折和8.5折。
4：还款方式，现在就是等额本息和等额本金方式。最多的就是等额本息方式，压力相对少些。后者还款压力大些。后者比较适合提前还清贷款！
5：担保公司，你看走哪个银行了！一般都不用，你开具收入证明就行！
你的问题基本上就是这些！有什么不懂可以问我！