目前二套房房贷利率是多少？

近期我所成交的单子，了解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50%，利率上浮10%。

但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。

在2021年里，大部分城市的房贷利率都有所上调，而许多地区二线城市的二套房贷款利率涨幅更让人感到惊讶。比如在成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等地，二套房房贷已经逼近7%，惠州地区二套房的贷款利率最高已经突破了7%。
在杭州地区，中国银行、工商银行、农业银行和建设银行的二套房贷款利率也来到了6.0%。有用户计算过，假设购房者购买的是首套房，按照5.4DE贷款利率来计算，贷款300万，等额本息30年还款，最后总利息约600万元。而如果是二套房的话，利率还要增加13万元。

现在银行针对二手房贷款的政策及利率如下：

银行针对二手房贷款政策：之前办理了购房贷款结清后在贷款属于首套房，如果没有结清的话在办理贷款算二套房，二套房的利率要有所上浮，上浮多少是根据银行的情况来的首付增加到商业贷款首付4成，公积金贷款首付3成。

我今天去工行办按揭手续，送资料去的。我是首付的百分之四十，十四万多，按揭21万的。是09年12月付首付和签合同的，只是按揭一直没有办。今天工行业务经理跟我说，现在可以要正常利率1.1倍才可以办。并且可能还要到开发商那里再补交百分之十，就是合计首付百分之五十，才好办按揭。我傻了，要这样我想我还不去全部付掉不按揭的好了。因为我让他们算光利息差额好像就要多付2万。（就是按揭10年，原来打85折和1.1倍相比），他最后说让我找熟人看看。