房贷是公积金和商贷的组合贷款？

公积金商贷组合贷款 怎么还款：
公积金冲还贷的前提条件是先冲还公积金贷款,冲还后如尚有余额可以冲还商业贷款。所以如果选择的是月冲,那么每月在为冲还公积金贷款的月还款后,公积金账户内尚有余额的,那么会继续为冲还商业贷款的月还款。另外,公积金冲还贷扣款顺序是:主贷人基本账户余额-主贷人补充账户余额-参贷人基本账户余额-参贷人补充账户余额……每次当前一个账户余额不足时会自动从下一个账户中支取;当所有账户余额均不足时,再从贷款银行指定的现金还款账户中扣款。
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
三、提取公积金还贷
如果月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
如果想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择