管理费的构成:是物业公司对小区公共设施设备的维护，绿化园林维护，清洁卫生维护，小区的秩序维护，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 计算:面积*单价(多少1平方)*12个月一般房屋未入住未使用的话，按70%收取。
