二手房买卖，我是卖方，程序是先公证再过户，还是先过户再公证？还是直接过户？

二手房买卖，卖方应该先进行房产公证然后在进行房产过户手续。

一、二手房交易费用

1、交易服务费

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税

成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房

土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税

成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税

成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

二、房产公证材料

1、居民身份证

2、房屋所有权证或土地使用证

3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本

扩展资料：

二手房注意事项

1、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降

2、必须标明付款、过户时间

卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，若逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

3、必须注明二手房相关费用的交接时间

交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明

4、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

经纪公司的代理费越来越受消费者的关心，买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途

5、使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦

参考资料来源：百度百科—房产公证

参考资料来源：百度百科—二手房交易

参考资料来源：百度百科—房产过户

你好，二手房交易直接过户，不用公证的。只要你的房产证在手上。直接去过就行了。

二手房买卖，自己是卖方，程序是先公证再过户，还是先过户再公证，还是直接过户，和买房者协商签订协议，按协议办理。
《中华人民共和国合同法》
第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

　　先说明：“程序是先公证再过户”，这么做除了多缴纳公证费外无其他作用；若担心房款交不齐，要买方把款交齐后再过户就是，不要相信过户后贷下款了再付清全款，如今过户后贷不下款的很多，公证也也无用！

不用公证，公证不是必经程序，直接过户就可以！