1、还款方式确实2种，一种是等额，一种等本，一般采用的都是等额，因为等额每月还款金额都是一样的。而等本逐月减少，比较麻烦，且利息省不到哪里去，所以一般采用等额还款。你的月利率3.465，比房贷7折还低，国家政策首房7折利率是4.158。
2、贷款27万8，30年还完，利率如果是3.465的话，那么月还款为1242.92元。如果不提前还款，那么到30年后，总支付利息为169,450.91元。
3、买房无论合同是几份，购买人必须至少持有一份，你持有的是复印件，是不符合规定的，另外对你的权益也没有保证，建议找开发商索取合同，这个是最起码的要求。
---根据你的月还款额，计算后得知，你的是7折利率，优惠后贷款利率为4.16，，而不是你说的3.465的利率。因为7折扣利率后，月还款金额为1352元。
另外，关于合同，你可以在合同复印件中找出贷款银行，直接去银行咨询。是在不行，还得找开发商要。
08年12月23日至今，利率没有变化，只是折扣和政策不同。
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