提前终止租房合同，二房东不退押金和租金怎么办？

租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。
如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。
《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

我不是学法律的,但就我知道的,给你点建议:
1、对你有利的是，二房东是非法的，她不能随意出租不属于她的房子，除非一房东对她有委托。
2、基于第一条，你们的合同不受法律保护。
3、假使合同合法，你不能转租，你同样没有权力，除非一房东委托二房东，二房东委托你。
4、假使合同合法，是你和二房东和你签的，合同对签约当事人有效，你同样不能出租给别人。你免费给别人住是另一回事，需要经过你和二房东协商，商定后作为合同的补充条款，也就是合同里所说的“未尽事宜”。
5、假使合同合法，你的押金需要按合同所言，你得“按协议协定日期退房”才可以退给你，现实是你理亏。
6、你们都不是法人代表，法人代表的定义你可以再去查查。
7、总之，你们的合同不受法律保护，你也不必讨论上法庭的事儿了。
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1、如果合同合法，你们当时合同里没有的内容应该基于“友好协商”的态度解决。任何一方妄下定论都不对。
2、你的第一条应该不是很合理，因为房租和押金的本身意义就在于一个约定关系，不是说你不住就不给的，要不然大家租房的意义在一开始就应该变更为旅馆式的按天计算。第二条还是可以的，因为她无权干涉你的私生活。第三条你就得咨询专业意见了。
3、建议你在处理问题前客观点，不要在事前假设别人的做法，特别是“想法”。小同学啊，这种心理，对你以后上社会可是不利的。
4、不明白你的“第三户人家”是什么意思。
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1、假如公办的话，基本上和第三家没关系，但是中国人嘛，什么事情都还是有人情在的。但是你也不必顾忌太多。看你怎么处理啦！如果你要撕破脸，可以跟第三家直接说none of your business.
2、我不是说你和二房东据理力争不对，我说你做事不客观。因为你前次说她“肯定想要吞掉押金”——大致意思；我是说你不应该假定她的立场。你这样事前假定别人的态度，本身已经不客观，怎么做出正确的判断，怎么去做不“卑”不“亢”的争辩呢？智者疑邻的故事你应该听过的吧！最重要，要保证客观！要有自己的原则和立场！

可以主张房东因违约，而提出终止房屋租赁合同。其理由简单：1。房东所出租的房屋不能正常使用，即合同标的物达不到要求，房东享有租金取得的权利，就应履行提供符合使用条件的房屋的义务。而该房屋一到夏天无法进行居住使用；2。且在当初签订租赁合同时，你就提出只承租三个月，而房东也已答应，此视为你与房东之间有特别的约定，应依法执行你们之间的约定。事实上，只住三个月时间，还可以使用该房，而到夏天则无法正常居住使用，此理由是合情合理合法；3。由于该房不适合居住，如产生你身体受到伤害，如中暑等，房东还应当赔偿你的损失等。

关键是你的转租合同是否有效，这取决于二房东是否有权转租,而且我囯没有“房租法”；只有在房东授权的情况下，或者追认的情况下，二房东才又转租权；如果合同无效，那麽你的押金他是必须要退还的，房租要按比例退还。
你租的房子让朋友来住，肯定是没有问题的，你们在协议中并没有明确的规定必须要本人来住。
要退房的话，必须要提前通知的，如果合同还没有到期的话。
你如果往外再租，你也要取得授权才可以。

根据法律,房东不退押金是合理的.不过还是有商量的余地的,这只在于你与房东的交流.